Haus
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit wunderschönem Weitblick und zusätzlichem Ausbaupotenzial
Kauf
469.000 €
2.949 €
Remscheid
Abraham-Hering-Straße 5, 42855 Remscheid
Wohnfläche:
159m²
Nutzfläche:
Flur:
Etage:
Gartenfläche:
Verfügbar ab:
Anzahl Badezimmer:
Anzahl Räume:
8
Anzahl der Wohnungen:
Anzahl der Balkone:
Anzahl der Schlafzimmer:
4
Anzahl der Stockwerke:
3
Anzahl der Terrassen:
Grundstücksfläche:
504m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in der Abraham-Hering-Straße 5 auf einem ca. 504 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche von ca. 159 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Untergeschosswohnung
- 3 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer mit Wanne
- Terrasse und eigener Gartenanteil
- Terrassenzugang vom Wohn- und Schlafzimmer
- Gepflegter Zustand und funktionale Raumaufteilung
- Kaminanschluss vorhanden; der derzeitige Kamin gehört dem Mieter
Erdgeschosswohnung
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum
- Badezimmer sowie zusätzliches Bad mit Dusche und Wanne
- Balkon mit schönem Weitblick
- Derzeit unvermietet
- Potenzial zur Eigennutzung, Neuvermietung und Modernisierung
- Kaminanschluss gegebenenfalls nach Abstimmung mit dem Schornsteinfeger möglich
Dachgeschoss
- Genehmigter Ausbau mit ca. 34,82 m², nicht in der Wohnfläche enthalten
- 2 Zimmer, Duschbad und Küchenanschluss
- Zusätzliches Speicherzimmer, dessen Ausbau noch genehmigt werden muss
- Mögliche Ausbaureserve; Genehmigungsfähigkeit und Kosten sind zu prüfen
Keller
- Drei weitere Räume
- Je Wohnung ein eigener Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum
Weitere Ausstattung
- Garage mit elektrischem Tor
- Zwei Gas-Brennwertheizungen, erneuert 2019 und 2022
- Fenster größtenteils ca. 1995 erneuert
- Glasfaseranschluss bereits im Keller vorhanden
Gesamtmiete:
Sonstige Kosten:
Hausgeld:
Instandhaltungsrücklage:
Kaution:
Heizkosten:
Nebenkosten:
Stellplatz-Preis:
Lage
Die Immobilie liegt zentral und zugleich ruhig in einer Sackgasse in Remscheid. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind gut erreichbar. Ein direkter Zugang zum Sieper Park bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Merkmale
Denkmal
Vermietet
Barrierefrei
Keller
Aufzug
Garten
Loggia
Klimaanlage
Sauna
Wintergarten
Schwimmbad
Alarmanlage
Schornstein
Sommerresidenz – Praktisches
Gebäudezustand und Energieausweis
Baujahr:
1965
Wesentlicher Energieträger:
Heizungsart:
Letzte Modernisierung:
2022
Zustand des Objekts:
gepflegt
Energieausweis:
liegt vor
Erstellungsdatum:
ab 1. Mai 2014
Gültigkeitsdatum Energieausweis:
Energieeffizienzklasse:
G
Art der Gebäudeenergiebewertung:
CO₂-Emissionen:
Ausführliche Beschreibung
Entfernung zum Flughafen:
Entfernung zum Flughafen in km:
Entfernung zum Flughafen als Längenangabe:
Entfernung zur nächsten Autobahn:
Entfernung zur nächsten Autobahn in km:
Entfernung zur nächsten Autobahn als Längenangabe:
Entfernung zum nächsten Bahnhof:
Entfernung zum nächsten Bahnhof in km:
Entfernung zum nächsten Bahnhof in Metern:
Entfernung zur nächsten Haltestelle:
Entfernung zur nächsten öffentlichen Verkehrsverbindung in km:
Entfernung zur öffentlichen Verkehrsanbindung als Länge:
