Sanierungsobjekt mit vier Wohnungen und einer Gewerbeeinheit

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt ist von echtem Hausschwamm betroffen. Ursache hierfür war eine undichte Abdichtung der Loggia, durch die über einen längeren Zeitraum unbemerkt Feuchtigkeit in die Bausubstanz eindringen konnte.

Die Schadensursache wurde zwischenzeitlich behoben; die Abdichtung der Loggia wurde bereits fachgerecht erneuert. Die Schwammsanierung wurde im 2. und 3. Obergeschoss weitgehend durchgeführt. In beiden Etagen stehen noch Restarbeiten aus. Die drunterliegenden Etagen (EG & 1.OG) wurden bislang noch nicht abschließend untersucht. Daher kann derzeit keine verlässliche Aussage dazu getroffen werden, ob dort der echte Hausschwamm vorliegt.

Der Verkauf erfolgt im derzeitigen Zustand. Das Objekt wird somit mit bestehendem echtem Hausschwamm und Braunfäule übernommen. Weitere Sanierungs- und Sicherungsmaßnahmen sowie Restarbeiten sind durch den Erwerber durchzuführen.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit gastronomischer Historie:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche, die in der Vergangenheit gastronomisch genutzt wurde. Die vorhandene Raumstruktur bietet gute Voraussetzungen für eine erneute Nutzung im Bereich Gastronomie, Dienstleistung oder für vergleichbare gewerbliche Konzepte. Ergänzend stehen im Kellergeschoss verschiedene Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung, darunter mehrere Kellerbereiche, ein Bierkeller sowie getrennte Damen- und Herren-WCs.

Vollunterkellerung mit praktischen Nebenflächen:
Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt über zahlreiche Abstell-, Lager- und Funktionsräume, darunter eine Waschküche sowie diverse Kellerräume. Diese Flächen bieten sowohl für die Gewerbeeinheit als auch für die Wohnparteien einen baujahrsgerechten hohen praktischen Mehrwert. Die Kellerflächen der Gewerbeeinheit und der Wohnungen sind räumlich voneinander getrennt.

Wohnung im 1. Obergeschoss mit zwei Balkonen:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Darüber hinaus stehen zwei weitere Schlafzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie ein zweiter Balkon zur Verfügung. Dieser ist von der Küche aus erreichbar und zum Hinterhof ausgerichtet. Eine Untersuchung auf echten Hausschwamm ist nicht erfolgt.

Wohnung im 2. Obergeschoss mit vergleichbarer Aufteilung:
Das 2. Obergeschoss ist analog zum 1. Obergeschoss geschnitten und bietet ebenfalls eine großzügige Wohnung mit einem geräumigen Wohnbereich, zwei weiteren Schlafzimmern, einer Küche, zwei Badezimmern sowie zwei Balkonen. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine attraktive Wohnqualität mit guter Belichtung und praktischer Raumaufteilung. Hier wurde der echte Hausschwamm fachgerecht saniert, jedoch fehlen noch Restarbeiten.

Wohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon zur Küche:
Auch im 3. Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohneinheit. Diese verfügt über die wesentlichen Wohnräume sowie einen Balkon, der der Küche zugeordnet und zum rückwärtigen Bereich ausgerichtet ist. Die Wohnung wurde bereits größtenteils entkernt, der Hausschwamm wurde fachgerecht saniert, jedoch fehlen auch hier noch Restarbeiten.

Dachgeschosswohnung mit sanierter Loggia:
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine individuelle und charmante Raumaufteilung und ist größtenteils mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Esszimmer, eine Küche sowie eine sanierte Loggia, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Die Loggia stellt einen besonderen Mehrwert dieser Wohnung dar und bietet einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Nutzbarkeit.

Energieangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz
Für das gemischt genutzte Gebäude liegen zwei separate Energiebedarfsausweise für den Wohn- und den Gewerbeteil vor.

Wohnteil (1.OG, 2.OG, 3.OG, DG):
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 247,5 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Erdgas E
Baujahr des Gebäudes: 1901
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2009
Energieausweis gültig bis: 20.07.2036

Gewerbeteil (EG+Teil UG):
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 881,0 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Strom: 14,0 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Erdgas E
Baujahr des Gebäudes: 1901
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2009
Energieausweis gültig bis: 22.07.2036

Das Verkaufsobjekt ist von echtem Hausschwamm betroffen. Ursache war eine undichte Loggiaabdichtung, durch die über längere Zeit Feuchtigkeit in die Bausubstanz eindrang.

Die Ursache wurde behoben und die Loggia fachgerecht neu abgedichtet. Die Schwammsanierung im 2. und 3. Obergeschoss ist weitgehend abgeschlossen; Restarbeiten stehen noch aus. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurden noch nicht abschließend untersucht, sodass dort derzeit keine verlässliche Aussage zu einem möglichen Befall möglich ist.

Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand mit echtem Hausschwamm und Braunfäule. Weitere Sanierungs-, Sicherungs- und Restarbeiten übernimmt der Erwerber.

Durch den vollständigen Leerstand können die Arbeiten sofort beginnen und Planung sowie künftige Nutzung flexibel gestaltet werden.

Die Dachgeschosswohnung ist in gutem Zustand und sofort vermietbar.

Lage

Das Objekt liegt zentral im Wuppertaler Stadtteil Barmen und unmittelbar an der Wupper. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die nahegelegene Schwebebahn und mehrere Buslinien gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die B7 und die A46 sind schnell erreichbar und bieten eine gute regionale Verkehrsanbindung.

Merkmale

Gebäudezustand und Energieausweis

Ausführliche Beschreibung